Mi határozza meg a raktári fejlődést?
Mi határozza meg a raktári fejlődést?
Tanúsítványok, előtte és villamos energia-Mi határozza meg a raktári fejlesztést? A raktári beruházások új valósága kevesebb kockázatot, több követelményt, írjon Kína Kapoklog Logistics Pre-t, mint fontos tényező
Jelenleg a legmagasabb befektetési tevékenységet figyeljük meg azoknál a projektekben, amelyeknek az előzetes beolvasztása legalább 50-60 a tér legalább 50-60 szintjén van biztosítva. A kihasználtság ilyen szintje gyakran előfeltétele az építés megkezdésének - a fejlesztők ma nagy hangsúlyt fektetnek a kockázat csökkentésére, és a teljesen spekulatív fejlemények ritkán.
A piac egyértelműen polarizálódott. Egyrészt vannak olyan játékosok, mint a GLP, a CTP vagy a Hillwood, amelyek továbbra is aktívan fejlesztenek spekulatív projekteket - elsősorban a legfontosabb helyszíneken, ahol a kereslet stabil és kiszámítható. Másrészt vannak olyan fejlesztők, akik inkább az előtti modellt részesítik előnyben, és csak a bérleti szerződések aláírása után indítják el a beruházásokat.
A BTS (a Build-to-Suit) és a BTO (Build-to-Ving) projektek továbbra is fontos piaci szegmensek, különösen a speciális műszaki követelményekkel rendelkező bérlők számára, akik érdeklődnek a létesítmény tulajdonjogában. Ezeket azonban szelektíven valósítják meg, elsősorban a testreszabott megoldásokra szakosodott tapasztalt fejlesztők.
A barnamezős helyek újjáélesztése és átalakítása szintén egyre fontosságú - különösen a városi logisztika és a földterület korlátozott rendelkezésre állása szempontjából. Noha piaci részesedésük továbbra is kicsi, ez a tendencia fokozatosan erősödik.
Tehát a mai napon a megfelelő szintű projektekre összpontosítanak, nem pedig egy meghatározott típusú befektetés. Az ügyfél rendelkezésre állása és a bérleti díj szintje határozza meg, hogy egy projekt folytatódik -e - spekulatív létesítményről, BTS -ről vagy BTO -ról beszélünk -e.
ESG - már nem versenyelőny, hanem szükségszerűség
A zöld tanúsítások, mint például a Breeam vagy a LEED, egyre inkább a raktári ágazat piaci szabványává válnak. Most nehéz olyan új projektet találni, amely nem tartalmazza a környezetvédelmi tanúsítást a tervezési szakaszban. A Breeam minimális szintje nagyon jó, és a legtöbb A-osztályú létesítményt fejlesztő fejlesztők kiválóan célozzák meg.
A Breeam kiemelkedő tanúsítvánnyal rendelkező raktárak szintén megjelennek a piacon, megmutatva az iparág növekvő elkötelezettségét a fenntarthatóság iránt és a fejlesztők egyre növekvő ambíciója iránt. A befektetők számára az ESG szempontjai az egyik kulcsfontosságú kritériumgá válnak - nemcsak a projekt iránti elkötelezettség, hanem annak későbbi értékelése is.
Érdemes megjegyezni, hogy a tanúsítás manapság mérhető hatással van a finanszírozásra. A bankok finanszírozási befektetési projektjei egyre inkább az ESG pontozásától függnek, amelyekben a környezetvédelmi igazolások fontos szerepet játszanak. Ennek eredményeként abbahagyják, hogy pusztán képeszközök legyenek, és a tulajdonságok valódi értéképítő elemévé válnak. Összegezve - a környezeti tanúsítás már nem versenyelőny, hanem kötelező szabvány. Sok esetben ez még előfeltétele annak, hogy egy projekt megvalósuljon vagy eladjon.
Befektetési gátlók
Az egyik leggyakoribb akadály, amely késlelteti a raktározás és a termelési beruházások megvalósulását, az elhúzódó adminisztratív eljárások - különös tekintettel a környezeti döntés és az építési engedély meghozatalához. A legtöbb nehézség a termelési beruházásokra vonatkozik a nagy agglomerációkba, ahol a környezetvédelmi eljárások önmagukban akár 2 évet is igénybe vehetnek.
Az elmúlt 3 év azt is megmutatták, hogy milyen kihívás lett a megfelelő kapcsolattartó kapacitások biztosítása - különösen azoknak a vállalatoknak, amelyek Lengyelországban termelési létesítményeket nyitnak meg. A növekvő energiaigény, a fejlett földterület korlátozott rendelkezésre állása mellett, egyre nehezebbé teszi a földterület megtalálását, amelynek gyors hozzáférése van a villamos energiához. Az energiaműködők által kínált átfutási idők gyakran több évet érnek el, ami jelentősen akadályozza a beruházás zökkenőmentes kezdetét.
További akadályok a következők:
• A helyi fejlesztési tervek hiánya, amely arra készteti a befektetőket, hogy döntéseket hozzanak a fejlesztési feltételekről,
• Komplex adminisztratív eljárások, különösen a lakóépületek közelében tervezett projektek esetén,
• A rendezetlen ingatlankérdések - ideértve a jogi vitákat, a követeléseket vagy a parcellák egyesítésének szükségességét.
A termelési projektek leggyakrabban a legnagyobb formális és legális kihívásokkal szembesülnek. Az infrastruktúra rendelkezésre állása és az adminisztratív eljárások hossza kulcsfontosságú tényezőkké válnak, amelyek valódi hatással vannak a beruházások ütemére.
